2018 – Immobilier Montréal: rétrospective d’une année spectaculaire

En 2018, les spécialistes étaient sur le point de manquer d’adjectifs pour décrire un marché en plein essor qui semblait continuer à gagner du terrain.

L’année dernière, chaque nouvelle de la Chambre immobilière de Montréal a semblé faire l’objet d’un nouveau record: le volume des ventes a augmenté, les prix ont augmentés et le temps moyen sur le marché a régulièrement diminué.

Voici quelques-uns des thèmes notables qui m’ont marqué en 2018.

Le manque de propriétés à déclenché des guerres d’enchères

Avec un nombre de plus en plus réduit de maisons à vendre partout à Montréal, à la fin de 2018, le marché était devenu un marché de vendeurs presque partout, à la fois sur l’île et à l’extérieur. Il s’agissait de cueillettes minces à vendre dans les marchés les plus en vogue, y compris certaines parties de l’ouest de l’île et du centre-ville.

Georges Gaucher, directeur général de Royal LePage, a déclaré: «J’ai des courtiers qui ont généralement 20 à 25 maisons à vendre et maintenant, ils en ont 10». “Non seulement il y a moins de produits, mais tout ce qui se vend sur le marché est vendu et absorbé immédiatement.”

Construction de condos en plein essor

La forêt de tours de copropriété au centre-ville est de plus en plus épaisse et de plus en plus haute. De plus en plus, ils poussent même dans les banlieues. Pourtant, les constructeurs n’arrivent même pas à réduire la demande des acheteurs.

Un rapport publié en décembre par des analystes du groupe Altus analysant les tendances des copropriétés à Montréal révélait que le nombre de copropriétés neuves avait augmenté de 32% dans la grande région métropolitaine, tandis que le nombre de copropriétés en construction avait augmenté de 37%. Pourtant, les stocks d’unités prêtes à l’emploi ont diminué de 46% et le nombre d’unités invendues a diminué de 15%. Le marché de la revente de copropriétés s’est également renforcé, les prix ayant augmenté en moyenne de 8% dans la région métropolitaine de Montréal et de 13% au centre-ville.

Selon Paul Cardinal, économiste à la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), la demande de condos semble être une tendance qui se poursuivra.

«En général, presque partout, les nouvelles constructions à Montréal sont des condos, pas des maisons unifamiliales ni des plex. La plupart des ventes de copropriétés augmentent chaque année. C’est le nouveau type de logement que les gens veulent », a expliqué Cardinal lors d’une interview cet automne.

Une bonne année pour les propriétaires

Ce fut une année gagnante pour les propriétaires d’immeubles locatifs. Selon Marc Hetu, codirecteur du groupe d’appartements CBRE au Québec, qui fournit des services immobiliers aux propriétaires d’immeubles locatifs et aux investisseurs, malgré ce qu’il a qualifié de «formidable» essor des stocks de logements locatifs et de copropriétés, la plupart des propriétaires ont rencontré peu de difficultés à trouver des locataires pour toutes ces nouvelles unités.

«Les constructeurs louent très rapidement, les propriétaires d’immeubles existants affirment que la location est maintenant facile. Dans l’ensemble, c’est un marché très sain », a déclaré Hetu.

Un sondage mené auprès de propriétaires, publié en juillet par la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec, a révélé que seulement 1,7% des appartements gérés par ses membres à Montréal demeuraient vacants après le jour du déménagement, tandis que le taux de vacance était encore plus bas à Laval (1,1%). . L’enquête auprès de plus de 1 000 propriétaires a représenté environ 25 000 unités locatives dans la province.

Est-ce que la belle vague va continuer?

Lors de sa conférence annuelle Window sur le marché, les économistes de la FCIQF ont prédit que les taux de chômage bas, les revenus en hausse et la confiance élevée des consommateurs continueront de soutenir le marché de l’habitation cette année. L’année devrait commencer en force et ralentir progressivement avec la hausse des taux hypothécaires. D’ici fin 2019, le taux hypothécaire de cinq ans affiché par les grandes banques devrait augmenter d’environ 0,5% à environ 6%, ce qui pourrait avoir un effet de refroidissement sur le marché.

Une chose est sûre: 2019 sera une autre année intéressante dans l’immobilier.